Все иностранцы, которые зарегистрировались и проживают в Корее, могут приобрести недвижимость в Корее. Однако в последние годы в воздухе витает социальная критика спекуляций недвижимостью (покупка нескольких объектов недвижимости для получения прибыли на рынке), и ужесточаются правила приобретения недвижимости иностранцами.
Тем не менее, самостоятельно купить недвижимость с любой визой и жить в ней - не проблема. В случае, если вы хотите открыть бизнес с арендой недвижимости, необходимо зарегистрироваться как компания по аренде недвижимости, но, правда, власти Кореи могут отказать в регистрации.
Итак, если вы - зарегистрированный иностранец, проблем с приобретением недвижимости у вас не возникнет. Даже если вы купите "виллу" рядом со школой и будете жить один как иностранный студент (виза D-2). Однако, если вы захотите начать арендный бизнес, вы должны будете его задекларировать и поменять визу.
Если вы заехали в Корею с визой C-3 и приобрели недвижимость то, так как вы не являетесь зарегистрированным иностранцем, вам нужно будет получить отдельный «регистрационный номер иностранца» и вам придется пройти сложные процедуры. Поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется сразу пройти и процедуру смены визы.
Регистрация арендного бизнеса для иностранцев.
С января этого года правительство Кореи требует от иностранцев указывать свой статус и период пребывания при регистрации в качестве предприятия по аренде недвижимости. Владельцам студенческих виз (D-2), краткосрочных виз (C-3) и других виз, по которым арендный бизнес невозможен, регистрироваться в качестве бизнеса запрещено.
Правительство также решило постоянно следить за незаконным использованием средств для сделок по приобретению недвижимости иностранцами. С этой целью Банк Кореи ежемесячно собирает отчеты о приобретении недвижимости иностранцами и передает их в Таможенную службу Кореи, а также создал соответствующую систему информации и сотрудничества.
Система иностранных инвестиций в недвижимость.
В Корее также существует система иностранных инвестиций в недвижимость, по которой предоставляется виза F-2-8 при покупке зданий и недвижимости в районах, определенных министром юстиции. При наличии этой визы свыше 5 лет предоставляется постоянный вид на жительство. Тем не менее, инвестор должен проживать в приобретенной собственности, а вот заниматься арендным бизнесом будет незаконно. Инвестиционные районы, определенные министром юстиции, включают 11 областей, в том числе свободную экономическую зону Инчхон - международный город Сондо, район Ёнджон, международный город Чонна, курорт Пусана - Хэундэ, туристический комплекс Тонбусан и район Тонгильдонсан в Паджу, провинции Кёнгидо.
Cонг Ха Сонг / Papaya Story
Новости в Телеграм
