Агентство по недвижимости
Покупка и аренда жилья в большинстве случаев зачастую заключается через агентство по недвижимости 부동산. Комиссионные агентства
| Категория | Сумма сделки (вон) | Комиссионные (%) |
| Продажа/Обмен | Менее 50 000 000 | 0.6 |
| 50 000 000 - 200 000 000 | 0.5 | |
| 200 000 000 – 600 000 000 | 0.4 | |
| Аренда и пр. услуги | Менее 50 000 000 | 0.5 |
| 50 000 000 - 100 000 000 | 0.4 | |
| 100 000 000 – 300 000 000 | 0.3 |
*Сумма сделки подразумевает собой сумму покупки или залога (депозита 월세/전세)
Покупка жилья
Процедура приобретения недвижимости для проживающих иностранцев:
- Подписание договора 부동산계약체결
- Заявление о приобретении недвижимости 토지취득신고
- Передача права собственности 소유권이전등기
Процедура приобретения недвижимости для нерезидентных иностранцев:
- Подписание договора 부동산계약체결
- Уведомление о приобретении земельного участка (Закон о валютных операциях. Ст 18)
- 부동산취득신고 (외국환거래법 제18조)
- Оплата 부동산취득대금지급
- Уведомление в земельный кадастр 토지취득신고
- Подать заявку на регистрационный номер для земельного кадастра 부동산등기용 등록번호 신청
- Регистрация недвижимости 소유권 이전등기
Договор аренды 임대계약서
Договор аренды жилья зачастую заключается через агентство по недвижимости 부동산. За услуги агенство берет отдельную плату (от 0.3% до 0.5% от суммы депозита).Как правило, контракт заключается на два года.
Существует два типа аренды жилья: «Вольсе 월세» и «Чонсе 전세»
«Вольсе» подразумевает собой ежемесячную оплату 월세+ депозит 보증금, который возвращается после окончания срока договора аренды. Ежемесячная сумма и размер депозита зависят от территориального расположения и величины помещения. В случае, если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель в праве вычесть эту сумму из депозита.
«Чонсе» - это характерный только Южной Корее тип договора, когда вносится единовременно в качестве задатка большая денежная сумма 전세, равная приблизительно от 50% до 80% стоимости жилья, после чего арендатор может проживать в течение всего периода договора без ежемесячной оплаты за аренду жилого помещения. По окончанию контракта, сумма депозита возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается в использовании по своему усмотрению крупной суммы денег в период контракта.
В случае отсутствия инициативы относительно продления или расторжения договора с обеих сторон в период от 6 до 1 месяца до окончания договора, договор аренды считается продленным автоматически на прежних условиях.
В случае расторжения договора до его окончания, арендодатель в праве не возвращать депозит до окончания срока договора (если в договоре не было предусмотрено пункта о преждевременном расторжении). А также, арендатор обязан выплачивать ежемесячную арендную плату до тех пор, пока не найдется новый квартиросъемщик. В связи с чем, рекомендуется заранее обсудить детали договора.
Примерный договор аренды
