Web Pixel Perfect
Войти
Регистрация

  • Аренда и покупка недвижимости
  • Аренда и покупка недвижимости

     

    Для нерезидентов, включая все иностранные физические и юридические лица, не существует ограничений в приобретении земель, с ограничением землепользования и площади. В качестве исключения выступают военные базы, защитные зоны военных сооружений, районы с культурными достояниями, охраняемые природные зоны, острова, территории охраняемых традиционных сооружений, в случае с которыми необходимо предварительное разрешение.


    Порядок аренды недвижимого имущества:

    • Определение основных критерий аренды: расположение, тип собственности жилья, условия аренды, бюджет
    • Обращение в агентство по недвижимости: консультация, поиск жилья, условия аренды и проживания, стоимость аренды
    • Подписание договора аренды: проверка всех пунктов контракта, отсутствие задолженностей, предоплата в размере 10% от суммы депозита, подписание контракта
    • Необходимые документы: регистрационная карточка иностранца (бизнес лицензия в случае юридического лица)
    • Оплата оставшейся суммы: обычно в день заезда, регистрация о заезде

    Обзор рынка аренды недвижимости

    Округ Район Этаж Жилая площадь (м²) Депозит (Вон) Арендная плата (Вон/в месяц) Плата за приватизацию бизнеса (Вон)
    Чонгро-гу  종로구

    Инса-донг

    인사동

    1 этаж 37 50 млн. 4,8 млн. 300 млн.
    2 этаж 71 30 млн. 4,0 млн. 270 млн.
    Чунг-гу 중구

    Мёнг-донг  명동

    1 этаж 13 30 млн. 2,8 млн. 220 млн.
    3 этаж 66 20 млн. 1,5 млн. 120 млн.
    Ёнгдынгпо-гу 영등포구 Ёидо-донг 여의도동 1 этаж 37 13 млн. 0,8 млн. Н/д
    В1 этаж 60 10 млн. 1,2 млн. 35 млн.
    Ёнгсан-гу  용산구 Итевон-донг 이태원동 1 этаж 130 100 млн. 5,0 млн. Н/д
    2 этаж 30 20 млн. 1,1 млн. 40 млн.
    Кангнам-гу 강남구 Ёксам-донг 역삼동 1 этаж 33 50 млн. 2,6 млн. 50 млн.
    2 этаж 43 20 млн. 1,4 млн. 25 млн.
    Средний показатель     52 34 млн. 2,5 млн. 100 млн.

    Процедура покупки недвижимости иностранцами, проживающих в Южной Корее:

    - Подписание договора;

    - Уведомление о приобретении недвижимости;

    - Передача права собственности;

    *Проживающие в Корее иностранцы освобождаются от процедур, предусматриваемых Законом «О валютных операциях». Резиденты или корпорации, приобретшие имущество, обязаны зарегистрировать приобретенную недвижимость в администрации соответствующего агентства по недвижимости в течение 60 дней с момента покупки (подписания договора). К обязательным документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о регистрации имущества. Как только приобретенное имущество зарегистрировано, необходимо оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации.

    Необходимые документы:

    - Регистрационная карта иностранца,

    - заявление о регистрации,

    - документы, подтверждающие продажу (письменный договор с печатью),

    - свидетельство о регистрации,

    - реестр о недвижимости и др.


    Процедура покупки недвижимости иностранцами, не проживающих в Южной Корее:

    - Подписание договора;

    - Регистрация денежных средств (в валютном банке)

    - Уведомление о приобретении земли (Закон «О валютных операциях»);

    - Оплата;

    - Уведомление в земельный кадастр (Закон «О приобретении земли»);

    - Подписание акта о приобретении недвижимости после оплаты (согласно закону «О приобретении земли иностранцами»).

    - Подача заявки на регистрационный номер для земельного кадастра;

    - Регистрация недвижимости.

    Нерезиденты обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию 동사무소. Физические и юридические лица должны сообщать об изменениях статуса права собственности в окружную администрацию 구청в течение 60 дней с момента выплаты оставшейся суммы.

    Необходимые документы:

    - Договор купли-продажи недвижимости;

    - Кадастровый отчет;

    - Подтверждение бонитировки общественных земель;

    - Реестр имущества.

    Нерезидентные иностранцы должны соблюдать закон «О валютных операциях», закон «О приобретении земли иностранцами» и закон «О регистрации недвижимого имущества»

    Задать вопрос